Kinh nghiệm mua nhà ở Canada mà bạn nên biết

Mua nhà ở Canada là sự quan tâm của rất nhiều người đang có ý định học tập, sinh sống và làm việc lâu dài tại quốc gia này. Vậy kinh nghiệm mua nhà ở Canada là gì? Hãy cùng Le Immigration Group tìm hiểu về đầu tư bất động sản tại xứ sở lá phong qua bài viết dưới đây! 

Kinh nghiệm mua nhà ở Canada mà bạn nên biết

Người nước ngoài, người không có thẻ thường trú nhân và du học sinh có được mua nhà ở Canada không? Câu trả lời là CÓ. Chỉ cần có nhu cầu và đủ điều kiện tài chính, bạn hoàn toàn có thể mua nhà tại quốc gia này. Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà ở Canada mà bạn cần nắm rõ. 

Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà ở Canada

Xác định thời điểm mua nhà

Thời điểm mua nhà lý tưởng là khi bạn hiểu rõ bản thân mình đã sẵn sàng cho quyết định mua nhà hay chưa. Dưới đây là 6 dấu hiệu cho thấy bản thân bạn đã sẵn sàng mua nhà:

• Bạn đã có công việc ổn định tại Canada và có kế hoạch định cư lâu dài tại quốc gia này.
• Bạn đã mường tượng ra ngôi nhà mơ ước của bản thân trong vòng 15 năm tới.
• Ngôi nhà hiện tại không đáp ứng được nhu cầu dài hạn của bạn.
• Bạn đang trong tình trạng kinh tế thoải mái, không có khoản nợ hoặc sở hữu khoản nợ có thể quản lý được.
• Bạn chấp nhận những khoản chi phí phát sinh khi sở hữu căn nhà của riêng mình.
• Bạn cảm thấy hài lòng khi trả tiền thế chấp thay vì các khoản tiền thuê hàng tháng.

Xác định năng lực tài chính của bản thân

Trong bối cảnh nền kinh tế thế giới chậm lại vì đại dịch Covid-19 thì giá nhà tại Canada vẫn tăng 9% trong năm 2021. Một số thành phố lớn tại Canada như Vancouver hoặc Toronto, giá nhà trong thời điểm hiện tại dao động từ 800.000 – 1.000.000 CAD. Trong khi đó, một số thành phố nhỏ như Regina sẽ có giá nhà thấp hơn, khoảng 300.000 CAD. 

Bên cạnh giá mua, bạn còn phải trả thêm nhiều khoản phí khác, bao gồm: thuế chuyển nhượng nhà hoặc đất đai, phí thẩm định ngân hàng (nếu có), phí kiểm tra tại nhà, bảo hiểm nhà, phí môi giới bất động sản, phí hợp thức hóa bất động sản cùng nhiều loại thuế và chi phí liên quan khác.

Dựa vào những khoản phí này, bạn sẽ biết mình nên chuẩn bị tài chính như thế nào. Trong trường hợp bạn có tiền để thanh toán 100% giá trị thì không có gì để bàn cãi. Nhưng nếu không đủ tiền, bạn có thể tìm hiểu những chính sách mua nhà trả góp hoặc vay vốn. Chỉ cần có từ 50% giá trị ngôi nhà là bạn có thể làm thủ tục mua nhà trả góp. 

Chuẩn bị tài chính là một trong những điều kiện mua nhà ở Canada bắt buộc

Xác định vị trí ngôi nhà

Khi đã có một khung chi phí cho việc mua nhà, bạn cần xác định vị trí nhà cần mua theo những yếu tố sau: trường con cái theo học, địa điểm mua sắm (trung tâm thương mại, chợ,…), cơ quan làm việc, công viên, đường mòn tự nhiên, nhà người thân hoặc gia đình.

Từ những yếu tố này, bạn có thể khoanh vùng và lựa chọn vị trí ngôi nhà phù hợp.

Xác định loại nhà muốn ở

Kinh nghiệm mua nhà ở Canada tiếp theo mà bài viết muốn chia sẻ chính là lựa chọn loại nhà muốn ở. Nhà ở Canada được chia thành 2 loại: nhà riêng (single family home) và nhà condo (condominium). 

• Nhà riêng: Đây là loại hình nhà ở mà bạn có quyền sở hữu toàn bộ ngôi nhà và mảnh đất bao quanh trên giấy tờ sở hữu. Bạn không phải sử dụng chung không gian, không phải trả phí quản lý hoặc bảo trì cho bất kỳ ai. Một số kiểu nhà riêng thông dụng là nhà đơn lập (detached house) và nhà song lập (semi-detached house).
• Nhà condo: Khi mua loại nhà này, bạn chỉ sở hữu căn nhà/căn hộ nhưng không sở hữu không gian chung còn lại của tòa nhà hoặc khu vực của ban quản lý. Mỗi tháng, bạn bỏ ra một khoản chi phí để chi trả cho việc sửa chữa, bảo trì, dọn dẹp cho căn nhà/căn hộ và khu vực chung. Một số kiểu nhà condo thông dụng là căn hộ (apartment) và nhà liền kề (townhouse).

Nhà riêng thường có giá cao hơn nhà condo. Nếu gia đình bạn có đủ tài chính, đông thành viên và muốn nuôi thú cưng trong nhà thì nhà riêng là lựa chọn thích hợp. Ngược lại, nếu bạn có tài chính hạn hẹp, gia đình chỉ gồm 3 – 4 thành viên thì nhà condo là lựa chọn hợp lý. 

Các loại nhà tại Canada

Mua nhà ở Canada có tăng cơ hội nhập cư không?

Đây là câu hỏi của rất nhiều người có ý định đầu tư định cư tại Canada. Tuy nhiên, mua nhà không tạo cơ hội cho bạn trong việc xin định cư tại Canada, nhưng chắc chắn việc này không có hại. Cho đến nay, việc sở hữu và sống trong ngôi nhà chính chủ tại Canada bằng Visitor Visa không ảnh hưởng gì đến quá trình lựa chọn và xét duyệt nhập cư.

Bạn không cần thất vọng nếu chẳng thể định cư Canada theo cách này. Có rất nhiều cách để bạn có thể lấy thẻ thường trú nhân Canada, một trong số đó là định cư Canada diện đầu tư. Với cách thức này, việc định cư của bạn diễn ra nhanh hơn theo giấy phép làm việc tạm thời mà mình có. 

Tuy nhiên, việc đầu tư định cư Canada phải được tính toán phù hợp theo nhiều yếu tố, chẳng hạn như tài sản, kế hoạch doanh nghiệp và kinh nghiệm kinh doanh trước đó của người muốn nhập cư. Tất cả phải được kiểm tra và nhận sự chấp thuận của chính quyền tỉnh bang hoặc các bộ phận di trú cấp liên bang.

Bạn có thể tham khảo các chương trình định cư diện đầu tư Canada để tăng cơ hội nhập cư vào quốc gia này

Nếu bạn không biết nên làm hồ sơ định cư Canada diện doanh nhân như thế nào, hãy sử dụng ngay dịch vụ tư vấn di trú của Le Immigration Group. Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn di trú, chúng tôi đã giúp hàng ngàn doanh nhân đặt chân thành công tới Canada. 

Mọi thắc mắc và cần tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ với Le Immigration Group theo Hotline: 0936 168 599 để được hỗ trợ tốt nhất.